Bất động sản

Có nên phát triển căn hộ 25 m2?

Thứ Tư, 05/02/2020 07:20:48 +07:00

(VTC News) - Theo các chuyên gia bất động sản, căn hộ 25m2 sẽ đáp ứng được nhu cầu của nhiều hộ gia đình trẻ, nhưng việc phát triển cần chú ý vấn đề quản lý và hạ tầng.

Các chuyên gia dự báo, trong một vài năm tới căn hộ chung cư phân khúc giá rẻ sẽ thiếu và vắng trên thị trường bất động sản. Trước bối cảnh này, đề xuất xây dựng căn hộ từ 25m2 có lẽ là một hướng đi tự nhiên của quy hoạch đô thị.

Tuy nhiên, vấn đề quan trọng nhất là đối tượng được tham gia và khu vực nào được phát triển các loại hình bất động sản có căn hộ từ 25 m2? Nếu phát triển tràn lan, sẽ gây ảnh hưởng đến quy hoạch chung của đô thị.

Có nên phát triển căn hộ 25 m2? - 1

Căn hộ 25 m2 có nên khuyến khích phát triển?

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà của Savills Hà Nội cho rằng, trong bối cảnh quy mô hộ gia đình tại đô thị đang giảm, dòng sản phẩm căn hộ nhỏ chắc chắn sẽ thu hút được nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Nhưng theo ông Hiển, căn hộ 25m2 là các dự án đặc thù, nếu hướng đến phân khúc giá rẻ, cần đưa ra những điều kiện, tiêu chuẩn bắt buộc để có thể được thực hiện.

Hiện tại, khi nguồn cung căn hộ giá rẻ thương mại đang thiếu trầm trọng, nguy cơ sẽ vắng mặt trên thị trường, các sản phẩm quy mô nhỏ nếu không có quy hoạch và quản lý chặt chẽ sẽ dễ tạo ra gánh nặng cho cơ sở hạ tầng đô thị và gây ra những rủi ro về trật tự, an ninh, PCCC khó kiểm soát.

Ông Hiển cho biết, sản phẩm căn hộ nhỏ tập trung chủ yếu tại các thị trường như HongKong, Singapore, nơi có quỹ đất hạn chế với quy mô dân số đông. Trong khi tại các quốc gia như Anh, Australia, sản phẩm này rất hiếm gặp.

Bên cạnh đó, ở các nước nơi mô hình căn hộ quy mô nhỏ tồn tại, các căn hộ này được quy hoạch rõ ràng thành quần thể riêng biệt, những người có đủ điều kiện hoặc có hoàn cảnh theo quy định mới có thể tham gia và mua.

“Sản phẩm căn hộ nhỏ sẽ đặt ra những phức tạp trong công tác quản lý vận hành dự án, bên cạnh đó là hạ tầng giao thông, an sinh xã hội, trật tự an ninh, môi trường và điều kiện sống”, ông Hiển lý giải.

Còn theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, phân khúc nhà giá rẻ luôn thu hút một lượng lớn nguồn cầu trên thị trường. Nhóm khách hàng tiềm năng này là những người có thu nhập thấp, các cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu sống riêng, sinh viên mới ra trường hoặc người mới đi làm.

Đây là những đối tượng khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở nhưng chưa có tiềm lực tài chính dồi dào. Với họ, các căn hộ có mức giá khoảng 500 triệu đến 1 tỉ đồng là những sản phẩm vừa túi tiền.

“Tuy vậy, nguồn cung nhà giá rẻ hiện nay còn hạn chế cả về chất và lượng. Điều này có thể hiểu được, bởi bài toán xây dựng nhà giá rẻ không phải là dễ dàng đối với các chủ đầu tư. Giá đất ở mức cao tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đặt ra thách thức lớn về chi phí”, bà Hằng cho biết.

Tuy nhiên, theo bà Hằng, nếu các sản phẩm quy mô nhỏ như căn hộ 25m2 được duyệt, các chủ đầu tư cần có sự cân nhắc và thận trọng trong thiết kế, tận dụng không gian nhưng vẫn đảm bảo thuận tiện, gói gọn các tiện ích sinh hoạt.

“Giảm diện tích căn hộ cũng là một xu hướng tại các dự án chung cư nhằm tăng tính thanh khoản. Vì vậy từ phương diện chủ đầu tư, đây là một chuyển biến đáng mừng trong chính sách”, bà Hằng nói.

Về phía cơ quan quản lý, bà Hằng cho rằng cần có cái nhìn tổng quan khi đưa ra những quy định và hướng dẫn cụ thể trong quy hoạch, thiết kế và xây dựng các dự án có căn hộ với diện tích nhỏ.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp tham gia vào thị trường căn hộ siêu nhỏ cũng cần phối hợp chặt chẽ với các đơn vị chức năng để vận hành và quản lý hiệu quả dự án.

Có như vậy mới đảm bảo được chất lượng cuộc sống của cư dân tại các dự án này, tránh gây sức ép lên hạ tầng giao thông và các tiện ích công cộng của thành phố, đồng thời giữ gìn hình ảnh và quy hoạch của đô thị.

Theo dõi thông tin dịch cúm virus corona phát trên các bản tin của kênh VTC1, VTC14, VTC16, ứng dụng VTC Now và liên tục cập nhật trên VTC News.

Ngọc Vy
Căn hộ diện tích nhỏ hút khách

16:07 02/02/2019

Đáp ứng được nhu cầu của cả người đi thuê nhà và khách đầu tư, những căn hộ có diện tích vừa và nhỏ từ 70m2 trở xuống đang thu hút sự quan tâm của thị trường.

Độc chiêu biến hóa căn hộ diện tích nhỏ rộng hơn

09:07 05/11/2014

(VTC News) - Những căn hộ diện tích nhỏ sẽ được "mở rộng" hơn nếu được lựa chọn nội thất phù hợp và thiết kế tinh tế.

Căn hộ diện tích nhỏ giá dưới 1,5 tỷ đồng đắt khách

01:29 04/11/2012

Trong khi căn hộ tại các dự án mới ế ẩm thì với những dự án đã đi vào sử dụng vẫn thanh khoản tốt, đặc biệt những căn hộ diện tích nhỏ giá dưới 1,5 tỷ đồng.

Thêm dự án căn hộ diện tích nhỏ bán giá 'sốc'

07:05 20/10/2012

(VTC News) – Dự án Sails Tower vừa được chào bán với mức giá 16,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và hoàn thiện). Đặc biệt,dự án đã hoàn thành xong phần xây thô.

Điểm sáng trong hoạt động của CenLand

10:21 04/02/2020

CenLand đang tiếp tục tăng trưởng nhờ kết hợp đa dạng các lĩnh vực trong hệ sinh thái với trụ cột môi giới, đi sâu đầu tư thứ cấp và mở rộng sang cho thuê văn phòng, trên nền tảng tài chính ổn định, cùng hệ thống nhân sự, sàn liên kết và công nghệ quy mô.

Tỷ phú Jeff Bezos lại xuống tiền mua biệt thự đắt nhất nước Mỹ

10:15 04/02/2020

Theo Business Insider, Jeff Bezos được cho là có thể mua căn biệt thự Casa Encantada ở khu Bel-Air, thành phố Los Angeles (California, Mỹ).

VPI tập trung mở rộng quỹ đất và hoạt động đầu tư trong 2020

13:23 01/02/2020

Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest vừa công bố kế hoạch đầu tư kinh doanh trong 2020 với trọng tâm là tập trung mở rộng quỹ đất và hoạt động đầu tư bất động sản trải đều khắp cả nước.

Mãn nhãn với loạt tiện ích thượng lưu tại biệt thự triệu đô Lancaster Eden

15:33 03/02/2020

Từng tạo được ấn tượng trên thị trường bất động sản hạng sang với thiết kế nổi bật, khu biệt thự biệt lập Lancaster Eden lại tiếp tục gây chú ý trong giới khách hàng siêu giàu bằng loạt tiện ích đẳng cấp.

Kim Oanh Group khai xuân trong tâm thế sẵn sàng bứt phá

16:30 03/02/2020

Sau thời gian nghỉ Tết Nguyên đán, ngày 3/2/2020 (mùng 10 tháng Giêng), Kim Oanh Group đồng loạt tổ chức khai trương hoạt động tại tất cả các chi nhánh.

Kết thúc năm tài chính 2019, Tập đoàn CEO tăng trưởng ấn tượng

16:27 03/02/2020

Lũy kế năm 2019, Tập đoàn CEO ghi nhận 4.633 tỷ đồng doanh thu (tăng 95,4% so với năm 2018, trong đó doanh thu thuần từ hoạt động kinh doanh là 4.550 tỷ đồng) và 607,806 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế (tăng 63,4% so với năm 2018).

Giảm giá 'kịch sàn', biệt thự hướng biển triệu USD vẫn 'ế'

07:10 31/01/2020

Căn biệt thự mang phong cách Italy trên bãi biển ở Sarasota (Florida, Mỹ) đang được niêm yết với giá 19,75 triệu USD (tương đương 45,6 tỷ đồng).

CTCP Đầu tư Văn Phú – Invest: Lợi nhuận sau thuế đạt 525 tỷ đồng

19:57 30/01/2020

Lợi nhuận hợp nhất của CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest (VPI) trong cả năm 2019 đạt mức mức gần 526 tỷ đồng, đánh dấu mức tăng trưởng gần 21% so với năm 2018.

Hàng vạn du khách thích thú trải nghiệm Tết cổ truyền tại các quần thể FLC Hotels & Resorts

14:57 31/01/2020

Kỳ nghỉ lễ vừa qua, ước tính hàng vạn du khách đã nghỉ dưỡng và trải nghiệm Tết Canh Tý đầy màu sắc tại chuỗi quần thể của FLC Hotels & Resorts.

Nhà gạch mộc mạc ở Hà Tĩnh nổi bật trên báo Mỹ

11:41 01/02/2020

T House là một dự án nhà ở nằm trong khu dân cư mới của thành phố Hà Tĩnh.

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng